Imóveis em São Venâncio, Itupeva
1 imóvel disponível em São Venâncio, Itupeva. Valores entre R$ 1.170.000 e R$ 1.170.000.
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São Venâncio é um bairro residencial localizado na zona oeste do município de Itapeva, a aproximadamente 80 km de São Paulo capital. Limitado ao norte pela Rodovia Dos Imigrantes (SP-160) e ao sul pela Avenida Maria de Lourdes, o bairro tem extensão de cerca de 2,3 km² e concentra principalmente casas térreas e alguns condomínios de alto padrão. A população é predominantemente familiar, com idades entre 30 e 55 anos, e o perfil socioeconômico gira em torno da classe média-alta, atraída pela tranquilidade do interior sem abrir mão da proximidade com centros urbanos maiores. O nome do bairro homenageia o antigo proprietário da terra onde hoje se encontra o loteamento, e ainda preserva algumas áreas verdes que dão um ar de vila à região.
Transporte e acessos em São Venâncio
O acesso veicular a São Venâncio se dá principalmente pela Rodovia dos Imigrantes (SP-160), que permite chegar a Itupeva em menos de 10 minutos e a Sorocaba em cerca de 30 minutos. Dentro do município, a Avenida Maria de Lourdes conecta o bairro ao centro de Itupeva e ao Shopping Itupeva, a 5,2 km de distância. No transporte público, a linha de ônibus Itupeva 210 (circuito São Venâncio – Centro) circula a cada 20 minutos nos dias úteis, garantindo vínculo direto com a Rodoviária de Itupeva, onde partem linhas intermunicipais para Campinas e São Paulo. Para quem prefere o trem, a Estação Itupeva da CPTM (Linha 7-Rubi) fica a 12 km, sendo necessária a integração com ônibus ou carro.
Para quem utiliza bicicleta, há pista compartilhada de 1,8 km que liga São Venâncio ao Parque Ecológico da Cidade, embora ainda falte manutenção em trechos de asfalto. O tempo médio de deslocamento de carro para o Centro de Itupeva é de 12 minutos em horário de pico.
Comércio, escolas e lazer
O bairro conta com a Escola Municipal Professor João Batista, que atende turmas do ensino fundamental I e II, e está situada a 800 metros do centro residencial. Para ensino privado, o Colégio Santa Cruz fica a 2,5 km, oferecendo ensino fundamental e médio. No comércio, o condomínio Residencial São Venâncio possui uma pequena praça com padaria, mercado de conveniência e farmácia, atendendo as demandas diárias dos moradores. Para compras maiores, o Supermercado Atacadão Itupeva está a 4,3 km, e o Maxi Shopping Itupevi a 5 km, oferecendo cinema, lojas de departamento e alimentação.
Em termos de saúde, o Hospital Municipal da Sagrada Família, com pronto‑socorro 24h, fica a 7 km, enquanto a Clínica Médica Vida Saudável está a 1,2 km, oferecendo consultas particulares. Para lazer ao ar livre, o Parque Ecológico de Itupeva, com área de 15 hectares de trilhas e lago artificial, fica a 3 km, e o Clube de Campo Itupeva, com campo de golfe e piscinas, está a 6 km. O município ainda oferece programa de coleta seletiva de resíduos que cobre o bairro desde 2022.
Faixa de preços
Segundo os dados do portal Terraços Negócios Imobiliários, o preço médio dos imóveis residenciais em São Venâncio é de R$ 1.170.000, com variação entre R$ 950.000 para casas térreas de 120 m² e R$ 1.450.000 para sobrados e condomínios com 3 quartos e área de lazer. Comparado ao bairro Centro de Itupeva, onde a média gira em torno de R$ 820.000, São Venâncio apresenta um valor 40% superior, refletindo o padrão de construção e a maior presença de áreas verdes. Em relação a bairros vizinhos como Jardim Paulista (R$ 1.030.000) e Vila Nova, o preço é ligeiramente mais alto, mas ainda abaixo dos valores praticados em bairros de alta valorização de Campinas, onde a média supera R$ 2,2 milhões.
Vale a pena morar em São Venâncio?
- Proximidade da rodovia SP‑160, facilitando acesso a São Paulo e Sorocaba
- Baixa densidade populacional, resultando em menos trânsito interno
- Áreas verdes e parque ecológico a poucos minutos de caminhada
- Infraestrutura educacional (escola municipal e opções privadas próximas)
- Segurança: índice de ocorrências policiais abaixo da média municipal
- Valorização estável nos últimos 5 anos, com crescimento anual de ~6%
- Transporte público limitado: linhas de ônibus com frequência de 20‑30 min
- Distância de serviços de saúde de alta complexidade (hospital 7 km)
- Oferta de comércio ainda em desenvolvimento, necessidade de deslocamento para compras maiores
- Dependência do carro para a maioria das atividades diárias
- Pouca variedade de opções de lazer noturno no próprio bairro
