Simulador de financiamento imobiliário

Perguntas frequentes sobre financiamento

Como funciona o cálculo SAC?

No SAC (Sistema de Amortização Constante), as parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo. A amortização (parte que abate o saldo devedor) é fixa, e os juros vão caindo conforme o saldo diminui. É mais barato no total que o Price, mas exige mais comprometimento de renda nos primeiros anos.

Como funciona a Tabela Price?

Na Tabela Price, as parcelas são fixas do início ao fim. No começo, a parcela é composta majoritariamente de juros; ao longo do tempo a proporção se inverte. É mais previsível para planejamento, mas custa mais juros no total.

Posso usar o FGTS na entrada?

Sim. O FGTS pode ser usado para complementar a entrada, abater parcelas ou amortizar saldo devedor. Restrições: imóvel residencial urbano, valor até R$ 1,5 milhão (sistema SFH), 3 anos de FGTS acumulado, e você não pode ter outro imóvel financiado no mesmo município.

Quanto da minha renda pode comprometer no financiamento?

Os bancos limitam o comprometimento da renda em 30%. Ou seja, a parcela do financiamento não pode passar de 30% da sua renda mensal bruta familiar. Se a renda for R$ 10.000, a parcela máxima aceita é R$ 3.000.

O que muda entre Caixa, Bradesco, Itaú e Santander?

Variam taxa de juros, prazo máximo, exigências de relacionamento e velocidade de aprovação. A Caixa costuma ter taxas mais competitivas para SFH (até R$ 1,5M); bancos privados são mais rápidos mas geralmente mais caros. Cada caso pede simulação específica — fale com nossa equipe.