Imóveis em Caxambu, Jundiaí
1 imóvel disponível em Caxambu, Jundiaí. Valores entre R$ 500.000 e R$ 500.000.
Última atualização:
Preço do m² à venda em Jundiaí (referência)
Estes são valores de referência da cidade de Jundiaí. O bairro Caxambu pode variar conforme condomínio, padrão e estado do imóvel.
| Tipo | R$/m² (mediana) | Nº de imóveis |
|---|---|---|
| Apartamento | R$ 9.000/m² | 20 |
| Casa | R$ 5.150/m² | 13 |
| Casa em condomínio | R$ 7.800/m² | 3 |
Estimativa mediana a partir dos imóveis à venda anunciados pela Terraços — não é avaliação oficial. · Atualizado em jul/2026.
Caxambu é um bairro de transição na zona oeste de Jundiaí, colado à divisa com Várzea Paulista e a poucos minutos da Rodovia Anhanguera (SP-330). Historicamente marcado por chácaras e loteamentos de lazer dos anos 70 e 80, o perfil mudou nos últimos 15 anos com a chegada de condomínios fechados verticais e horizontais de médio padrão, puxados pelo custo do metro quadrado mais acessível que no centro ou na Vila Arens. Hoje, convivem ruas asfaltadas com rede de esgoto e trechos ainda sem pavimentação, especialmente nos fundos dos loteamentos mais antigos. A topografia é acidentada: há ruas com subidas íngremes que exigem carro com boa tração em dias de chuva forte. A população gira em torno de 12 a 15 mil moradores, segundo estimativas do IBGE setorizadas, com densidade demográfica baixa comparada aos bairros centrais.
Transporte e acessos em Caxambu
De carro, o acesso principal é pela Avenida Nove de Julho (continuação da Avenida União dos Ferroviários), que liga direto ao centro de Jundiaí em 12 minutos fora do pico e ao trevo da Anhanguera em 5 minutos. A marginal da Anhanguera (acesso pelo km 59) serve como rota alternativa para Campinas e São Paulo. Transporte público: a linha 310 (Caxambu/Centro) da concessionária VB Transportes opera com intervalos de 20 a 25 minutos nos dias úteis e 35 minutos aos domingos; o ponto final fica na Praça do Caxambu, na altura da Rua Atílio Biscuola. Há ainda a linha 315 (Caxambu/Várzea Paulista) para quem trabalha na cidade vizinha. Não há estação de trem no bairro; a mais próxima é a Estação Jundiaí (Linha 7-Rubi), a 6 km. Para aplicativos, o tempo médio de espera por Uber/99 na praça central é de 3 a 6 minutos.
Comércio, escolas e lazer
Comércio de vizinhança resolve o dia a dia: há dois supermercados de porte médio (Rede Savegnago na Av. Nove de Julho e Mercadão do Caxambu na Rua Atílio Biscuola), padarias, farmácias e uma agência dos Correios. Para compras maiores, o Maxi Shopping Jundiaí fica a 5,5 km (12 min de carro) e o Shopping Serra a 7 km. Na educação, a rede municipal atende com a EMEB Profª Maria Aparecida de Oliveira (fundamental I) e a EMEB Prof. João Baptista de Oliveira (fundamental II), ambas na Rua Atílio Biscuola; a creche mais próxima é a CEI Caxambu. Na rede particular, o Colégio Objetivo Jundiaí (unidade Vila Arens) fica a 4 km. Lazer ao ar livre: a Praça do Caxambu (quadra poliesportiva, playground e pista de caminhada) é o ponto de encontro; o Parque da Cidade (antigo Sesi) está a 6 km. Saúde: a UBS Caxambu (Rua Atílio Biscuola, 400) funciona segunda a sexta, 7h–17h, com equipe de saúde da família; o Hospital São Vicente de Paulo (público/filantrópico) e o Hospital Universitário (HU) ficam a 6-7 km no centro.
Faixa de preços
O metro quadrado residencial em Caxambu oscila entre R$ 4.800 e R$ 7.200, dependendo se o imóvel está em condomínio fechado com portaria 24h (valor mais alto) ou em loteamento aberto sem infraestrutura completa. Casas de 120-150 m² em terrenos de 250 m² nos loteamentos antigos (Jardim Caxambu, Parque Caxambu) saem por R$ 480 mil a R$ 650 mil. Apartamentos de 2 dormitórios em condomínios recentes (entregues 2018-2023) na Av. Nove de Julho variam de R$ 380 mil a R$ 520 mil. Terrenos de 300-360 m² em ruas asfaltadas custam R$ 180 mil a R$ 260 mil. Comparação: é 15-20% mais barato que Vila Arens e Vila Hortolândia, mas 10% acima de bairros da zona leste como Eloy Chaves ou Ivoturucaia, pela proximidade com a Anhanguera.
Vale a pena morar em Caxambu?
PRÓS
- Acesso imediato à Rodovia Anhanguera (SP-330) para São Paulo e Campinas
- Preço do m² ainda abaixo da média dos bairros centrais de Jundiaí
- Condomínios novos com lazer completo por valor acessível a família de classe média
- Comércio essencial (supermercado, farmácia, padaria) a pé na região da praça
- Topografia alta garante vistas livres e ventilação natural na maioria dos lotes
CONTRAS
- Ônibus com intervalos longos (20-35 min) e dependência de carro para deslocamentos rápidos
- Trechos sem asfalto e sem rede de esgoto nos fundos dos loteamentos antigos
- Subidas íngremes dificultam mobilidade a pé/bicicleta e exigem cuidado com carro em chuva
- Ausência de hospital ou pronto-socorro no bairro; deslocamento de 6-7 km para urgências
- Ruído de tráfego pesado da Anhanguera perceptível nos condomínios beira-rodovia
Imóveis por tipo em Caxambu
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Chayenne Ricarte
Corretora de Imóveis
CRECI/SP-183264F
Corretora de imóveis credenciada CRECI/SP, atende em Jundiaí e região com foco em casas, apartamentos e imóveis em condomínio fechado.
José Roberto
Corretor de Imóveis
CRECI/SP-223592-F
Corretor de imóveis credenciado CRECI/SP-223592-F. Atende em Jundiaí e região com foco em atendimento personalizado e acompanhamento completo da compra, venda e locação.