O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um dos recursos mais poderosos para quem deseja comprar o primeiro imóvel, e em 2026 as regras permitem utilizá-lo de três formas diferentes. Se você trabalha com carteira assinada há pelo menos 3 anos acumulados — mesmo que em empregos diferentes — provavelmente já tem um saldo significativo esperando por você.
Quem pode usar o FGTS para comprar imóvel?
Para usar o FGTS na compra de imóvel pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), é preciso atender a todos estes critérios:
| Requisito | Regra |
|---|---|
| Tempo de contribuição | Mínimo 3 anos de FGTS (períodos podem ser somados) |
| Tipo de imóvel | Residencial urbano (não comercial, não rural) |
| Valor máximo do imóvel | Até R$ 1,5 milhão (SFH, válido em SP) |
| Imóvel já financiado | Não pode ter outro imóvel financiado pelo SFH em qualquer lugar do Brasil |
| Imóvel no município | Não pode ter imóvel residencial no município de trabalho ou de residência |
As 3 formas de usar o FGTS na compra
- Entrada (amortização do saldo devedor): use o saldo para reduzir o valor financiado, diminuindo as parcelas e os juros totais.
- Pagamento de parcelas: pode amortizar até 80% das parcelas durante 12 meses consecutivos (regra SFH específica).
- Amortização do saldo devedor durante o contrato: a cada 2 anos, você pode usar novamente o FGTS para abater o saldo devedor.
Passo a passo para usar o FGTS em Jundiaí
- Solicite o extrato do FGTS: pelo app FGTS (disponível em Android e iOS) ou em qualquer agência Caixa.
- Verifique se há restrições: o app mostra se o saldo está bloqueado para a Modalidade Aniversário.
- Escolha o imóvel dentro dos limites do SFH (até R$ 1,5 milhão em SP).
- Informe ao correspondente ou agência Caixa que deseja usar o FGTS — o banco faz a análise junto com o financiamento.
- Assine a autorização de movimentação do FGTS em cartório ou pelo sistema digital da Caixa.
- Aguarde a transferência: o FGTS é debitado automaticamente da conta vinculada e creditado na operação.
Exemplo prático: imóvel de R$ 400.000 em Jundiaí
- Valor do imóvel: R$ 400.000
- FGTS disponível: R$ 40.000
- Valor financiado: R$ 360.000
- Prazo: 25 anos | Taxa SFH com TR: ~9,99% a.a.
- Parcela estimada com FGTS aplicado na entrada: ~R$ 3.240/mês (vs. R$ 3.600 sem FGTS)
Atenção: Modalidade Aniversário bloqueia o uso do FGTS
Quem aderiu à Modalidade Aniversário do FGTS recebe parte do saldo anualmente, mas perde o direito de usar o FGTS para comprar imóvel enquanto estiver nessa modalidade. Para usar o FGTS na habitação, é necessário migrar de volta para a Modalidade Saque-Rescisão e aguardar 24 meses.
Agências Caixa em Jundiaí
- Av. Nove de Julho, 1.700 – Centro
- Shopping Outlet Premium – Anhangabaú
- Av. União dos Ferroviários, 1.250 – Jardim Tarumã
