Imóveis em Jardim Guarani, Jundiaí
1 imóvel disponível em Jardim Guarani, Jundiaí. Valores entre R$ 537.000 e R$ 537.000.
Última atualização:
Preço do m² à venda em Jundiaí (referência)
Estes são valores de referência da cidade de Jundiaí. O bairro Jardim Guarani pode variar conforme condomínio, padrão e estado do imóvel.
| Tipo | R$/m² (mediana) | Nº de imóveis |
|---|---|---|
| Apartamento | R$ 9.000/m² | 20 |
| Casa | R$ 5.150/m² | 13 |
| Casa em condomínio | R$ 7.800/m² | 3 |
Estimativa mediana a partir dos imóveis à venda anunciados pela Terraços — não é avaliação oficial. · Atualizado em jul/2026.
O Jardim Guarani é um bairro residencial consolidado na região sul de Jundiaí, fazendo divisa direta com Várzea Paulista e próximo ao limite com Campo Limpo Paulista. O perfil do bairro mudou nos últimos 15 anos: era predominantemente de casas térreas e sobrados em lotes de 250m² a 360m², mas recebeu uma onda de verticalização com edifícios de 4 a 12 andares, atraindo público que busca o primeiro imóvel ou investimento para aluguel. Geograficamente, ele fica 'atrás' do Maxi Shopping e do Parque da Uva, separado do centro pela linha férrea e pela Avenida União dos Ferroviários. Quem mora aqui costuma dizer que tem 'endereço de Jundiaí com custo de divisa', o que define bem o custo-benefício da localização.
Transporte e acessos em Jardim Guarani
De carro, a grande vantagem é o acesso rápido à Rodovia Anhanguera (SP-330) — são cerca de 3 km até o trevo da saída 59 (Jundiaí/Várzea Paulista) pela Avenida Antonio Frederico Ozanan ou pela própria União dos Ferroviários. Para ir ao centro de Jundiaí, o trajeto pela Avenida União dos Ferroviários leva 10 a 15 minutos fora de pico, mas pode dobrar no horário comercial devido ao fluxo de caminhões e carros de Várzea Paulista. O transporte público é atendido pelas linhas do consórcio SITJ (ex: 131 Jardim Guarani, 132 Vila Marlene, 324 Várzea Paulista/Centro) que passam pela Avenida União dos Ferroviários e ruas internas. A frequência é de 15 a 20 minutos nos horários de pico e 30 a 40 minutos no entrepico; aos domingos o intervalo sobe para 1 hora. Não há estação de trem no bairro — a mais próxima é a Estação Jundiaí (Linha 7-Rubi da CPTM), a uns 4 km.
Comércio, escolas e lazer
O comércio de rua concentra-se na Avenida União dos Ferroviários (supermercados como Rede Savegnago e Confiança, farmácias, padarias, lotéricas, academias) e na Avenida Antonio Frederico Ozanan (atacarejo Assaí, Leroy Merlin, Petz, fast-foods). Para compras maiores, o Maxi Shopping Jundiaí fica a 3,5 km (8 min de carro). Na saúde, a UBS Jardim Guarani atende na Rua das Orquídeas; o Hospital São Vicente de Paulo (referência regional) está a 5 km. Escolas: E.E. Prof. Luiz Rosa (Estadual), E.M. Prof. Maria de Lourdes (Municipal) e creches conveniadas dentro do bairro; particulares como Objetivo e Anglo ficam na Vila Arens/Vila Marlene, a 5 min de carro. Lazer ao ar livre: a Praça da Bíblia (Rua das Orquídeas) e a Praça do Skate (Rua das Camélias) são os pontos de encontro locais; o Parque da Uva e o Parque da Cidade (Corrupira) ficam a 10-15 min de carro.
Faixa de preços
Nos nossos anúncios ativos (Terraços Negócios Imobiliários), o ticket médio no Jardim Guarani gira em torno de R$ 537.000, majoritariamente apartamentos de 2 dormitórios (45-55 m²) com 1 vaga, em condomínios com lazer completo (piscina, salão, churrasqueira) entregues entre 2018 e 2024. Casas antigas reformadas (2-3 quartos, quintal) saem na faixa de R$ 650k a R$ 850k. Comparando: é 15-20% mais barato que Vila Arens ou Jardim Ana Maria (bairros centrais/tradicionais), equipara-se a Vila Marlene e Vista Alegre, e fica 10% acima de bairros de Várzea Paulista como Jardim América III. O metro quadrado de apartamento novo oscila entre R$ 9.500 e R$ 11.500; o de casa varia muito pelo estado do imóvel e tamanho do terreno.
Vale a pena morar em Jardim Guarani?
PRÓS
- Acesso direto e rápido à Rodovia Anhanguera (São Paulo/Campinas) sem passar pelo centro.
- Comercio essencial (supermercado, farmácia, banco, academia) resolvido a pé na União dos Ferroviários.
- Condomínios-clube novos com lazer completo por valor acessível para classe média.
- Ruas internas planas e arborizadas, silenciosas à noite — boa para caminhadas.
- Proximidade do Maxi Shopping e Polo Industrial (emprego) sem o barulho da região central.
CONTRAS
- Trânsito pesado na Av. União dos Ferroviários nos horários de pico (7h-9h / 17h-19h).
- Linhas de ônibus com intervalos longos aos domingos e feriados; dependência de carro ou app.
- Topografia com ruas íngremes nos fundos (próximo à divisa com Várzea), dificultando mobilidade.
- Pouca vida noturna além de bares/pizzarias na avenida principal; lazer noturno exige deslocamento.
- Infraestrutura de drenagem antiga em trechos baixos — alagamentos pontuais em chuvas fortes.
Imóveis por tipo em Jardim Guarani
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Chayenne Ricarte
Corretora de Imóveis
CRECI/SP-183264F
Corretora de imóveis credenciada CRECI/SP, atende em Jundiaí e região com foco em casas, apartamentos e imóveis em condomínio fechado.
José Roberto
Corretor de Imóveis
CRECI/SP-223592-F
Corretor de imóveis credenciado CRECI/SP-223592-F. Atende em Jundiaí e região com foco em atendimento personalizado e acompanhamento completo da compra, venda e locação.