Mercado imobiliário em Jundiaí — análise 2026
Guia completo do mercado imobiliário em Jundiaí: dados oficiais do IBGE, preços por bairro, histórico do nosso catálogo e perspectivas para compradores e investidores.
Atualizado em · Por Chayenne Ricarte (CRECI/SP-183264F)
População
432.937
Censo IBGE 2022
Imóveis ativos
117
no nosso catálogo
Preço médio
R$ 907.853
catálogo atual
Renda média
R$ 4.150
domiciliar (IBGE)
Visão geral de Jundiaí
Jundiaí ocupa 431,21 km² e está a 60 km da capital paulista. Com densidade demográfica de 1004 hab/km², IDH municipal de 0.822, a cidade figura entre as principais economias do interior de São Paulo.
Características que impactam o mercado imobiliário
- Polo industrial e logístico — uma das principais economias do interior paulista
- Próximo às rodovias Anhanguera (SP-330) e Bandeirantes (SP-348)
- Estação ferroviária CPTM Linha 7-Rubi conecta a São Paulo em ~75 min
- Universidade Estadual (UNICAMP) e Faculdades particulares na região
Preços por bairro em Jundiaí
Tabela calculada a partir do nosso catálogo atual de 117 imóveis em Jundiaí.
| Bairro | Imóveis | Preço médio | Faixa |
|---|---|---|---|
| Centro | 10 | R$ 507.630 | R$ 1.500 – R$ 3.000.000 |
| Anhangabaú | 4 | R$ 1.550.050 | R$ 2.200 – R$ 2.190.000 |
| Jardim Ana Maria | 4 | R$ 531.175 | R$ 5.700 – R$ 980.000 |
| Jardim São Bento | 4 | R$ 1.218.625 | R$ 12.000 – R$ 2.450.000 |
| Jardim Flórida | 4 | R$ 297.113 | R$ 4.000 – R$ 630.000 |
| Medeiros | 4 | R$ 486.850 | R$ 360.400 – R$ 660.000 |
| Jardim Bonfiglioli | 4 | R$ 1.090.750 | R$ 398.000 – R$ 1.970.000 |
| Chácara Malota | 4 | R$ 1.070.447 | R$ 5.000 – R$ 1.851.965 |
| Jardim Samambaia | 3 | R$ 220.067 | R$ 1.200 – R$ 619.000 |
| Jardim Ermida I | 3 | R$ 1.896.667 | R$ 1.750.000 – R$ 1.980.000 |
| Jardim Colônia | 3 | R$ 711.533 | R$ 540.600 – R$ 829.000 |
| Ponte de São João | 3 | R$ 2.067.367 | R$ 2.200 – R$ 5.500.000 |
| Caxambu | 2 | R$ 523.000 | R$ 500.000 – R$ 546.000 |
| Vila Joana | 2 | R$ 178.500 | R$ 7.000 – R$ 350.000 |
| Colônia | 2 | R$ 754.950 | R$ 620.000 – R$ 889.900 |
| Jardim Carolina | 2 | R$ 595.900 | R$ 2.800 – R$ 1.189.000 |
| Vila das Hortências | 2 | R$ 372.850 | R$ 5.700 – R$ 740.000 |
| Bela Vista | 2 | R$ 447.750 | R$ 5.500 – R$ 890.000 |
| Loteamento Portal do Paraíso I | 2 | R$ 1.759.000 | R$ 18.000 – R$ 3.500.000 |
| Jardim Celeste | 2 | R$ 1.849.500 | R$ 1.199.000 – R$ 2.500.000 |
| Vila Maria Luiza | 2 | R$ 5.450 | R$ 4.900 – R$ 6.000 |
| Jardim Tamoio | 2 | R$ 228.650 | R$ 2.300 – R$ 455.000 |
| Currupira | 2 | R$ 875.000 | R$ 570.000 – R$ 1.180.000 |
| Parque do Colégio | 1 | R$ 12.000 | R$ 12.000 – R$ 12.000 |
| Vila Rami | 1 | R$ 820.000 | R$ 820.000 – R$ 820.000 |
| Vila Alati | 1 | R$ 590.000 | R$ 590.000 – R$ 590.000 |
| Vila Inhamupe | 1 | R$ 550.000 | R$ 550.000 – R$ 550.000 |
| Engordadouro | 1 | R$ 420.000 | R$ 420.000 – R$ 420.000 |
| Jardim Santa Teresa | 1 | R$ 2.300 | R$ 2.300 – R$ 2.300 |
| Chácara Saudáveis e Encantadoras | 1 | R$ 730.000 | R$ 730.000 – R$ 730.000 |
| Jardim Caçula | 1 | R$ 690.000 | R$ 690.000 – R$ 690.000 |
| Jardim Martins | 1 | R$ 490.000 | R$ 490.000 – R$ 490.000 |
| Vila Arens/Vila Progresso | 1 | R$ 490.000 | R$ 490.000 – R$ 490.000 |
| Jardim do Lago | 1 | R$ 550.000 | R$ 550.000 – R$ 550.000 |
| Jardim América | 1 | R$ 1.800 | R$ 1.800 – R$ 1.800 |
| Jardim Paulista I | 1 | R$ 1.378.000 | R$ 1.378.000 – R$ 1.378.000 |
| Vila Nambi | 1 | R$ 380.000 | R$ 380.000 – R$ 380.000 |
| Ponte São João | 1 | R$ 380.000 | R$ 380.000 – R$ 380.000 |
| Chácara Morada Mediterrânea | 1 | R$ 415.000 | R$ 415.000 – R$ 415.000 |
| Jardim Tereza Cristina | 1 | R$ 584.000 | R$ 584.000 – R$ 584.000 |
| Jardim Itália | 1 | R$ 370.000 | R$ 370.000 – R$ 370.000 |
| Horto Florestal | 1 | R$ 1.150.000 | R$ 1.150.000 – R$ 1.150.000 |
| Jardim Paulista II | 1 | R$ 1.300.000 | R$ 1.300.000 – R$ 1.300.000 |
| Cidade Nova | 1 | R$ 330.000 | R$ 330.000 – R$ 330.000 |
| Vila Rio Branco | 1 | R$ 509.000 | R$ 509.000 – R$ 509.000 |
| Vila Viotto | 1 | R$ 2.397.000 | R$ 2.397.000 – R$ 2.397.000 |
| Jardim Roma | 1 | R$ 2.890 | R$ 2.890 – R$ 2.890 |
| Vila Liberdade | 1 | R$ 1.200.000 | R$ 1.200.000 – R$ 1.200.000 |
| Retiro | 1 | R$ 647.000 | R$ 647.000 – R$ 647.000 |
| Cidade Santos Dumont | 1 | R$ 5.700.000 | R$ 5.700.000 – R$ 5.700.000 |
| Fazenda Grande | 1 | R$ 598.000 | R$ 598.000 – R$ 598.000 |
| Jardim das Samambaias | 1 | R$ 1.460.000 | R$ 1.460.000 – R$ 1.460.000 |
| Recanto Quarto Centenário | 1 | R$ 993.937 | R$ 993.937 – R$ 993.937 |
| Horto Santo Antonio | 1 | R$ 1.219.000 | R$ 1.219.000 – R$ 1.219.000 |
| Terra Nova | 1 | R$ 4.300.000 | R$ 4.300.000 – R$ 4.300.000 |
| Vila Lacerda | 1 | R$ 1.350.000 | R$ 1.350.000 – R$ 1.350.000 |
| Condomínio Residencial Terras da Alvorada | 1 | R$ 2.799.000 | R$ 2.799.000 – R$ 2.799.000 |
| Vila Maringá | 1 | R$ 657.000 | R$ 657.000 – R$ 657.000 |
| Jardim São Luis | 1 | R$ 848.000 | R$ 848.000 – R$ 848.000 |
| Jardim da Fonte | 1 | R$ 1.500 | R$ 1.500 – R$ 1.500 |
| Loteamento Reserva Ermida | 1 | R$ 640.000 | R$ 640.000 – R$ 640.000 |
| Vale Azul | 1 | R$ 2.499.000 | R$ 2.499.000 – R$ 2.499.000 |
| Jardim Messina | 1 | R$ 1.500.000 | R$ 1.500.000 – R$ 1.500.000 |
| Jundiaí Mirim | 1 | R$ 810.000 | R$ 810.000 – R$ 810.000 |
| Vila Nova Esperia | 1 | R$ 401.000 | R$ 401.000 – R$ 401.000 |
| Eloy Chaves | 1 | R$ 1.940.000 | R$ 1.940.000 – R$ 1.940.000 |
| Jardim Esplanada | 1 | R$ 498.990 | R$ 498.990 – R$ 498.990 |
| Parque Residencial Eloy Chaves | 1 | R$ 1.690.000 | R$ 1.690.000 – R$ 1.690.000 |
Preço do m² à venda em Jundiaí
Com base nos imóveis à venda anunciados pela Terraços em Jundiaí:
| Tipo | R$/m² (mediana) | Faixa típica | Nº de imóveis |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 9.050/m² | R$ 7.550/m²–R$ 11.150/m² | 36 |
| Casa | R$ 5.950/m² | R$ 4.350/m²–R$ 9.050/m² | 26 |
| Casa em condomínio | R$ 9.000/m² | R$ 7.450/m²–R$ 11.150/m² | 4 |
| Terreno | R$ 1.350/m² | R$ 1.100/m²–R$ 1.700/m² | 11 |
| Sobrado | R$ 6.500/m² | R$ 4.800/m²–R$ 7.700/m² | 6 |
Estimativa mediana a partir dos imóveis à venda anunciados pela Terraços — não é avaliação oficial. · Base: out/2026.
Evolução do preço do m² de apartamento em Jundiaí
Histórico da mediana do m² do nosso catálogo, atualizado mensalmente. Variação: +0.6%
| Mês | Imóveis | R$/m² (mediana) |
|---|---|---|
| 36 | R$ 9.050/m² | |
| 37 | R$ 9.150/m² | |
| 34 | R$ 9.200/m² | |
| 20 | R$ 9.000/m² |
Perguntas frequentes
- Como está o mercado imobiliário em Jundiaí em 2026?
- O mercado em Jundiaí é aquecido e diversificado, com 432.937 habitantes (Censo 2022) e renda média domiciliar de R$ 4.150. Atualmente temos 117 imóveis disponíveis no nosso catálogo, com preço médio de R$ 907.853.
- Qual a faixa de preço dos imóveis em Jundiaí?
- Os imóveis em Jundiaí pela Terraços vão de R$ 1.200 a R$ 5.700.000, com valor médio de R$ 907.853. A faixa varia conforme bairro, tipo (terreno, casa, escritório comercial, imóvel comercial, apartamento, residential / sobrado) e padrão construtivo.
- Quais os bairros mais valorizados de Jundiaí?
- Entre os bairros que temos imóveis ativos em Jundiaí estão: Centro, Anhangabaú, Jardim Ana Maria, Jardim São Bento, Jardim Flórida. Centro concentra atualmente 10 imóveis.
- Vale a pena investir em imóveis em Jundiaí?
- Jundiaí é uma das principais cidades do interior paulista, a 60 km de São Paulo. Polo industrial e logístico — uma das principais economias do interior paulista A combinação de infraestrutura, localização estratégica e centralidade urbana torna Jundiaí um destino consistente para investimento imobiliário.
- Como funciona o financiamento de imóvel em Jundiaí?
- O financiamento em Jundiaí segue as regras nacionais — Caixa Econômica, Bradesco, Itaú e Santander operam normalmente, podendo financiar até 80% do valor do imóvel em até 360 meses. Você pode usar FGTS, Casa Verde Amarela e simulações personalizadas. Nossa equipe orienta todo o processo. Fale com a Chayenne pelo WhatsApp (11) 9 3263-6660.
- Quais documentos são necessários para comprar imóvel em Jundiaí?
- Documentação básica: RG, CPF, comprovante de renda (3 últimos contracheques ou DECORE), comprovante de residência, certidão de estado civil. Para o imóvel: matrícula atualizada, certidão negativa de débitos municipais (IPTU). Para financiamento: extrato FGTS, IR últimos 2 anos. Nossa equipe acompanha cada etapa.
- Quanto custa o m² de apartamento à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 9.050/m², com base em 36 imóveis à venda anunciados pela Terraços (out/2026).
- Quanto custa o m² de casa à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 5.950/m², com base em 26 imóveis à venda anunciados pela Terraços (out/2026).
- Quanto custa o m² de casa em condomínio à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 9.000/m², com base em 4 imóveis à venda anunciados pela Terraços (out/2026).
- Quanto custa o m² de terreno à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 1.350/m², com base em 11 imóveis à venda anunciados pela Terraços (out/2026).
- Quanto custa o m² de sobrado à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 6.500/m², com base em 6 imóveis à venda anunciados pela Terraços (out/2026).
Fontes
- IBGE — Cidades Jundiaí
- IBGE Censo 2022
- Dados de catálogo: Terraços Negócios Imobiliários (CRECI 38100-J)
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