Mercado imobiliário em Jundiaí — análise 2026
Guia completo do mercado imobiliário em Jundiaí: dados oficiais do IBGE, preços por bairro, histórico do nosso catálogo e perspectivas para compradores e investidores.
Atualizado em · Por Chayenne Ricarte (CRECI/SP-183264F)
População
432.937
Censo IBGE 2022
Imóveis ativos
89
no nosso catálogo
Preço médio
R$ 941.810
catálogo atual
Renda média
R$ 4.150
domiciliar (IBGE)
Visão geral de Jundiaí
Jundiaí ocupa 431,21 km² e está a 60 km da capital paulista. Com densidade demográfica de 1004 hab/km², IDH municipal de 0.822, a cidade figura entre as principais economias do interior de São Paulo.
Características que impactam o mercado imobiliário
- Polo industrial e logístico — uma das principais economias do interior paulista
- Próximo às rodovias Anhanguera (SP-330) e Bandeirantes (SP-348)
- Estação ferroviária CPTM Linha 7-Rubi conecta a São Paulo em ~75 min
- Universidade Estadual (UNICAMP) e Faculdades particulares na região
Preços por bairro em Jundiaí
Tabela calculada a partir do nosso catálogo atual de 89 imóveis em Jundiaí.
| Bairro | Imóveis | Preço médio | Faixa |
|---|---|---|---|
| Centro | 6 | R$ 731.550 | R$ 7.800 – R$ 3.000.000 |
| Chácara Malota | 4 | R$ 1.070.322 | R$ 4.500 – R$ 1.851.965 |
| Medeiros | 4 | R$ 486.850 | R$ 360.400 – R$ 660.000 |
| Jardim Ana Maria | 4 | R$ 841.000 | R$ 685.000 – R$ 1.100.000 |
| Jardim São Bento | 4 | R$ 1.216.375 | R$ 3.000 – R$ 2.450.000 |
| Jardim Bonfiglioli | 3 | R$ 797.667 | R$ 398.000 – R$ 1.200.000 |
| Anhangabaú | 3 | R$ 1.340.000 | R$ 12.000 – R$ 2.100.000 |
| Jardim Samambaia | 3 | R$ 230.067 | R$ 1.200 – R$ 649.000 |
| Jardim Messina | 3 | R$ 784.667 | R$ 4.000 – R$ 1.500.000 |
| Jardim Celeste | 2 | R$ 1.849.500 | R$ 1.199.000 – R$ 2.500.000 |
| Jardim Carolina | 2 | R$ 1.019.500 | R$ 850.000 – R$ 1.189.000 |
| Loteamento Portal do Paraíso I | 2 | R$ 1.759.000 | R$ 18.000 – R$ 3.500.000 |
| Jardim Ermida I | 2 | R$ 1.970.000 | R$ 1.960.000 – R$ 1.980.000 |
| Ponte de São João | 2 | R$ 3.099.950 | R$ 699.900 – R$ 5.500.000 |
| Jardim Paulista I | 2 | R$ 1.384.000 | R$ 1.378.000 – R$ 1.390.000 |
| Fazenda Grande | 2 | R$ 569.000 | R$ 540.000 – R$ 598.000 |
| Vila Lacerda | 2 | R$ 678.250 | R$ 6.500 – R$ 1.350.000 |
| Vila Liberdade | 2 | R$ 603.250 | R$ 6.500 – R$ 1.200.000 |
| Jardim das Samambaias | 1 | R$ 1.460.000 | R$ 1.460.000 – R$ 1.460.000 |
| Vila Arens/Vila Progresso | 1 | R$ 490.000 | R$ 490.000 – R$ 490.000 |
| Jardim do Lago | 1 | R$ 550.000 | R$ 550.000 – R$ 550.000 |
| Caxambu | 1 | R$ 500.000 | R$ 500.000 – R$ 500.000 |
| Jardim Flórida | 1 | R$ 620.000 | R$ 620.000 – R$ 620.000 |
| Vale Azul | 1 | R$ 2.499.000 | R$ 2.499.000 – R$ 2.499.000 |
| Loteamento Reserva Ermida | 1 | R$ 640.000 | R$ 640.000 – R$ 640.000 |
| Recanto Quarto Centenário | 1 | R$ 696.765 | R$ 696.765 – R$ 696.765 |
| Vila Rami | 1 | R$ 820.000 | R$ 820.000 – R$ 820.000 |
| Horto Florestal | 1 | R$ 1.150.000 | R$ 1.150.000 – R$ 1.150.000 |
| Chácara Saudáveis e Encantadoras | 1 | R$ 730.000 | R$ 730.000 – R$ 730.000 |
| Jundiaí Mirim | 1 | R$ 810.000 | R$ 810.000 – R$ 810.000 |
| Vila Alati | 1 | R$ 595.000 | R$ 595.000 – R$ 595.000 |
| Vila das Hortências | 1 | R$ 740.000 | R$ 740.000 – R$ 740.000 |
| Currupira | 1 | R$ 570.000 | R$ 570.000 – R$ 570.000 |
| Jardim Itália | 1 | R$ 370.000 | R$ 370.000 – R$ 370.000 |
| Vila Inhamupe | 1 | R$ 550.000 | R$ 550.000 – R$ 550.000 |
| Condomínio Residencial Terras da Alvorada | 1 | R$ 2.799.000 | R$ 2.799.000 – R$ 2.799.000 |
| Jardim Tereza Cristina | 1 | R$ 584.000 | R$ 584.000 – R$ 584.000 |
| Vila Joana | 1 | R$ 345.000 | R$ 345.000 – R$ 345.000 |
| Terra Nova | 1 | R$ 3.990.000 | R$ 3.990.000 – R$ 3.990.000 |
| Chácara Morada Mediterrânea | 1 | R$ 415.000 | R$ 415.000 – R$ 415.000 |
| Jardim Guarani | 1 | R$ 537.000 | R$ 537.000 – R$ 537.000 |
| Horto Santo Antonio | 1 | R$ 1.269.000 | R$ 1.269.000 – R$ 1.269.000 |
| Jardim São Luis | 1 | R$ 848.000 | R$ 848.000 – R$ 848.000 |
| Jardim Martins | 1 | R$ 490.000 | R$ 490.000 – R$ 490.000 |
| Jardim Tarumã | 1 | R$ 750.000 | R$ 750.000 – R$ 750.000 |
| Vila Nambi | 1 | R$ 2.700 | R$ 2.700 – R$ 2.700 |
| Parque do Colégio | 1 | R$ 12.000 | R$ 12.000 – R$ 12.000 |
| Vila Arens II | 1 | R$ 485.000 | R$ 485.000 – R$ 485.000 |
| Retiro | 1 | R$ 647.000 | R$ 647.000 – R$ 647.000 |
| Vila Rio Branco | 1 | R$ 509.000 | R$ 509.000 – R$ 509.000 |
| Jardim da Fonte | 1 | R$ 1.500 | R$ 1.500 – R$ 1.500 |
| Eloy Chaves | 1 | R$ 1.940.000 | R$ 1.940.000 – R$ 1.940.000 |
| Jardim Tamoio | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.500 – R$ 2.500 |
| Novo Horizonte | 1 | R$ 220.000 | R$ 220.000 – R$ 220.000 |
Preço do m² à venda em Jundiaí
Com base nos imóveis à venda anunciados pela Terraços em Jundiaí:
| Tipo | R$/m² (mediana) | Faixa típica | Nº de imóveis |
|---|---|---|---|
| Apartamento | R$ 9.000/m² | R$ 7.450/m²–R$ 10.900/m² | 20 |
| Casa | R$ 5.150/m² | R$ 3.700/m²–R$ 7.150/m² | 13 |
| Casa em condomínio | R$ 7.800/m² | R$ 6.800/m²–R$ 10.050/m² | 3 |
Estimativa mediana a partir dos imóveis à venda anunciados pela Terraços — não é avaliação oficial. · Base: jul/2026.
Perguntas frequentes
- Como está o mercado imobiliário em Jundiaí em 2026?
- O mercado em Jundiaí é aquecido e diversificado, com 432.937 habitantes (Censo 2022) e renda média domiciliar de R$ 4.150. Atualmente temos 89 imóveis disponíveis no nosso catálogo, com preço médio de R$ 941.810.
- Qual a faixa de preço dos imóveis em Jundiaí?
- Os imóveis em Jundiaí pela Terraços vão de R$ 1.200 a R$ 5.500.000, com valor médio de R$ 941.810. A faixa varia conforme bairro, tipo (terreno, casa, apartamento, residential / sobrado, imóvel comercial, escritório comercial, casa em condomínio, prédio comercial) e padrão construtivo.
- Quais os bairros mais valorizados de Jundiaí?
- Entre os bairros que temos imóveis ativos em Jundiaí estão: Centro, Chácara Malota, Medeiros, Jardim Ana Maria, Jardim São Bento. Centro concentra atualmente 6 imóveis.
- Vale a pena investir em imóveis em Jundiaí?
- Jundiaí é uma das principais cidades do interior paulista, a 60 km de São Paulo. Polo industrial e logístico — uma das principais economias do interior paulista A combinação de infraestrutura, localização estratégica e centralidade urbana torna Jundiaí um destino consistente para investimento imobiliário.
- Como funciona o financiamento de imóvel em Jundiaí?
- O financiamento em Jundiaí segue as regras nacionais — Caixa Econômica, Bradesco, Itaú e Santander operam normalmente, podendo financiar até 80% do valor do imóvel em até 360 meses. Você pode usar FGTS, Casa Verde Amarela e simulações personalizadas. Nossa equipe orienta todo o processo. Fale com a Chayenne pelo WhatsApp (11) 9 3263-6660.
- Quais documentos são necessários para comprar imóvel em Jundiaí?
- Documentação básica: RG, CPF, comprovante de renda (3 últimos contracheques ou DECORE), comprovante de residência, certidão de estado civil. Para o imóvel: matrícula atualizada, certidão negativa de débitos municipais (IPTU). Para financiamento: extrato FGTS, IR últimos 2 anos. Nossa equipe acompanha cada etapa.
- Quanto custa o m² de apartamento à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 9.000/m², com base em 20 imóveis à venda anunciados pela Terraços (jul/2026).
- Quanto custa o m² de casa à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 5.150/m², com base em 13 imóveis à venda anunciados pela Terraços (jul/2026).
- Quanto custa o m² de casa em condomínio à venda em Jundiaí?
- Em média (mediana), R$ 7.800/m², com base em 3 imóveis à venda anunciados pela Terraços (jul/2026).
Fontes
- IBGE — Cidades Jundiaí
- IBGE Censo 2022
- Dados de catálogo: Terraços Negócios Imobiliários (CRECI 38100-J)
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